一线视角，带你买房不迷路。本期测评楼盘——龙湖槿山

一、项目概述

龙湖槿山坐落于一环旁，教育、商业、交通配套完善，主推平高层和平小高层产品。

二、适合人群

总价区间约万-万，适合对地段要求较高，注重生活配套和房企品牌的改善型置业者。

三、区位优势：中心城区一环旁

位于大东区。大东区是沈阳市的中心城区之一，东与棋盘山开发区为邻，东南、南、西南三面被沈河区环绕，西部与皇姑区接壤，北部与沈北新区相接。区域内有望花北街、望花南街、榆林大街、东望北街、观泉路、北海街等多条主干道，沈阳东站坐落在大东区内，条铁路专用线构成发达的货运网络。跨入21世纪以来，大东区已经成了汽车产业基地，年产汽车在20万辆左右。依托汽车制造业的优势和丰富的土地资源，近两年发展迅速。

近年来，大东区新房均价稳幅提升，年新房均价达元/平，年望花板块5宗地块出让，品牌房企陆续进驻或深耕，年除望花板块外，陶瓷城、黎明文化宫板块又有多宗地块出让，如今最新均价达元/平，部分高端项目房价稳超2万元/平。

龙湖槿山位于东一环板块，板块内拥有完善的交通路网，以及成熟的商圈配套。

地铁1号线与的地铁10号线在板块内滂江街站交汇；周围多条公交线路便于出现，便利程度远超其他板块；一环快速路、东西快速干道、沈海立交桥等立体交通路网，自驾出行通畅便捷。

板块内汇聚了龙之梦、中街两大商圈，升级改造后的沈阳中街，悠久历史与新潮时尚并存，尤其是古香古色的巷陌小店、传承至今的各色味美的胡同夜市、斑斓炫彩的光影秀，成为沈阳人休闲以及外地游客必去的打卡地之一。

四、楼盘特色：自建社区配套独特景观设计

龙湖槿山占地面积㎡，建筑面积㎡，容积率2.2，绿化率35%，共户。槿山园区有一栋高层和八栋小高层组成，园区的景观设计采用“一轴+一中心+三园”的结构布局，均为精装交付，交付时间为年底。

园区内自建平幼儿园、艺术花园、龙小湖乐园、解构花园、城市会客厅等，园区内配套设施完善。

在售高层（三室两厅两卫）面积约㎡，均价约元/平；在售小高层（三室两厅两卫）面积约㎡，均价约00元/平。

五、户型分析：户型方正，得房率高

高层㎡三室两厅两卫户型分析：

户型较为方正、得房率较高、南北通透设计。

三面朝阳，南向面宽约10.5米，保证主卧、次室、客厅的光照时间。客厅开间3.9米，餐客厨一体，整体动区面积较大。厨房为明窗设计，通风效果比较好；客卫干湿分离，有效提高卫浴效率

主卧面宽3.5米，使用面积约25㎡，内含卫生间和衣帽间，舒适度较高。主卧和次室分布子客厅两侧，私密性较高。

小高层㎡三室两厅两卫户型分析：

户型方正，高得房率，一梯一户设计。

南北通透设计，三面朝阳，南向面宽约12.4米，保证2个卧室和客厅的采光。客厅开间5.7米，餐厅、客厅、厨房一体，动区使用面积约56㎡，满足三世同堂的生活需求。厨房和洗衣间相邻，干湿分离，减少污染。

主卧面宽3.5米，使用面积约24㎡，内含衣帽间和卫生间，卫生间内含浴缸，保证居住舒适。主卧次卧均在客厅两次，保证居住的隐私。

六、公共交通：交通枢纽地区立体交通路网

轨道交通：

距离地铁10号线和地铁4号线（在建）换乘站（合作街站）1.7公里，乘地铁10号线可以换乘地铁1号线、地铁6号线（在建），途径于洪、皇姑、沈河、大东、浑南等行政区以及丁香湖、塔湾、滂江街、长青等板块。是目前已开通地铁线路中位于市区站点最多的线路，有效提升跨区域出行效率。

公共交通：

项目周边遍布多条公交线路，如路、路、路、路、路支线等；距离路上园小区站76米，可便捷去往金融中心商圈、沈阳北站商圈、塔湾商圈等地；距离路沈铁路上圆路站米，可以便捷到达沈阳站、辽宁大学、辽宁中医等热门地区。

自驾：龙湖槿山位于沈铁路和上园路的交汇口，沿沈铁路向东行驶进入二环，向西进入一环。沿上园路行驶可以进入东西快速干道，可以便捷通完城市主城区。东西快速干道是沈阳市东西重要交通干线，城市快速路，也称作“东西高架桥”。快速路沿北一路、哈尔滨路、天后宫路、草仓路、珠林路、东陵路布置，早晚高峰比较拥堵的几条路之一。

七、配套情况：自建平幼儿园

教育配套：

园区配建约平幼儿园，项目周边多家幼儿园、中小学教育配套，如距离盛京贝斯特俪城幼儿园约1.1公里、距离爱尚幼儿园约米、距离沈阳市上园路第一小学约米、距离沈阳市一一一中学约米。其中上园路第一小学占地平米，拥有25个班型，教职工59人，学生多名。

医疗配套：

医院，医院1.5公里、距离沈阳市医大四院2.7公里、医院1.8公里、医院4.5公里、距离辽宁中医5公里。其中医大四院是集医疗、教学、科研于一体的大医院。医大四院以外科微创治疗、眼科、心脑血管介入治疗及肿瘤疾病综合治疗为特色，由崇山院区（院本部）及下辖的和平院区、棋盘山院区组成。

公园配套：

距离沈阳体育健身主题公园约米、距离沈海园约2公里，距离黎明公园约3公里。其中！黎明公园园区绿化大，种植各种花卉和树木，还配备有供市民锻炼的健身器材。早晚都会有不少市民前来散步、跳舞，是一个休闲的好去处！

其他配套：园区自建艺术花园、龙小湖乐园、解构花园、城市会客厅等配套设施。3公里范围内有中街商圈、龙之梦商圈、吉祥商圈三大城市级商圈，满足一站式休闲购物所需。临近在建华润万象汇商圈，大型商超华润万家距离项目仅米，近享生活便利。

八、价格描述：与周边楼盘相比价格较低

龙湖槿山在售高层（三室两厅两卫）面积约㎡，均价约元/平；在售小高层（三室两厅两卫）面积约㎡，均价约00元/平。

板块内新房较少，如证大·御中环高层均价约元/平、华润置地

时代之城洋房均价约-元/平；小高层均价约-00元/平。周围两手房源较多如新华壹品均价约元/平、上园小区均价约元/平。

综合来看龙湖槿山与周围了楼盘价格相比是具有一定价格优势的，园区及周边配套也相对完善。

综合来看，龙湖槿山品牌优势、资源配套以及地理位置优势明显，产品适合改善人群选择。目前，沈阳二环周边住宅单价已迈过2万元/㎡大关，一环周边新房价格已达到3万元/㎡，且项目位于东一环旁的大东核心，紧邻沈河区，项目的落成促进城市东部的人居品质再提升，也将对区域内经济、配套和形象提升产生巨大推动，具有一定的保值与增值潜力。

九、项目亮点

·自建完善社区配套

自建平幼儿园、艺术花园、龙小湖乐园、解构花园、城市会客厅等配套设施。

·多维交通配套城市热点商圈

拥有集地铁、快速路、城市主干道等于一体的立体化交通配套，临近中街、龙之梦等沈阳热点商圈。

·医院环绕

五公里范围沈阳市医大四院、医院、医院、辽宁中医、医院环绕分布，满足置业者医疗需求。

文章来源:乐居买房