俗话说的好，“买房一阵子，物业一辈子”。优质的物业不但可以提升居住的舒适度，也是小区保值的重要因素。

前不久，易居克而瑞主办的「物业服务力峰会」在上海召开，现场发布了「物业服务力测评成果」。

这份榜单含金量较高，由业主投票打分，其中，万科物业、绿城物业和碧桂园物业位居前三。

图源网络

榜单上多家物业公司在乌鲁木齐也有不少落地项目，下面我们一起看看榜单上的物业有哪些？你家小区物业上榜了吗？

数据来源：克尔瑞

那以上物业你最喜欢哪一家呢？

年的今天，大家买房子不仅仅只注重房子本身了，对于小区居住的舒适度也很看重。

小区是否干净整洁、绿植是否生机盎然、设备坏了是否维修及时，还有外来人员出入如何管理，这些和住户切身相关的事情都离不开物业管理。

今天楼公子就带大家来聊聊物业费那些事儿。

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乌鲁木齐各区57盘物业费一览

天山区

▲天山区物业费情况

沙依巴克区

▲沙依巴克区物业费情况

新市区

▲新市区物业费情况

水磨沟区

▲水磨沟区物业费情况

头屯河区

▲头屯河区物业费情况

米东区

▲米东区物业费情况

本次统计的57个在售楼盘的物业费平均在22元/㎡左右，有34个盘物业费不低于2元/㎡。

其中收费最低的是海悦花园，为0.4元/㎡，收费最高的是金科维拉庄园，为5元/㎡。

这个5元/㎡月是个什么概念呢？

就是假设你家平，那么每个月需要交纳的物业费是元，一年就是元。

是不是突然多了些压力？

但仔细想想，住得起别墅和大平层的人也许更在意的是物业服务的质量，这点物业费对于他们来说可能不算什么。

毕竟不缺钱的人更看重的，是能够“买”到更好的服务质量。

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物业费花在了哪？

说了这么多就有人要问了：楼公子啊我家每个月交那么多物业费，钱花在了哪里啊？

我们先来看看物业费管理费的使用范畴：

物业管理费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

展开来讲就是，你家交的物业费一部分用来支付小区工作人员工资、福利，其中员工包括但不限于保安员、保洁员、绿化员、维修员、车管员、管理人员……

就很简单了，你们小区越高端，为你们服务的人越多，那么物业管理费相对应的就会越高。

图片中海物业

物业费的另一部分用于消耗和维护，比如整个小区公用的水电消耗、小区设施的维护和改造、物业办公器材的添置等等。

你的小区大，公共设施多，那么这部分支出就会比较高。

当然，如果越贵的物业费可能也意味着更高级、更专业的物业管理团队。

有的物业管理甚至会为业主举办各种活动，像是亲子活动、体育联赛、讲座甚至是音乐会。那可真真是“五星级的家”，楼公子立马心动！

物业费的最后一部分，用于支出于物业公司的经营费用，以维持物业公司的正常运营和盈利。

对于已入住的小区，其物业的好坏想必业主们心里都有评价的杠杆，那么其服务是否对得起你交的物业费呢？

对于那些还在售，未交房入住的小区，购房者们想要了解其物业服务管理的好坏，可以参考一下已经入住的小区。

一般，同一开发商旗下开发的项目，所请的物业服务公司基本上一样的，有的还都是开发商自持的物业。

那么物业好坏如何看？

1、实力口碑

可查询物业公司的品牌知名度、曾管理履历、业界认可度以及业主口碑度等，一般物业公司资质分三级，最高一级由各级政府机关审核，可以上网查询。

2、社区环境

参考同物业管理公司的小区公共区域是否整洁，设置维护是否到位，有没有各类违章搭建，以及各位标识是否明晰。

3、社区安防

参考同物业管理公司的小区，看是否出入口24小时执勤，重点区域24小时监控，车辆出入停放管控，突发事件应对有序，对于外来人员出入监管等。

4、小区绿化

参考同物业管理公司的小区，看绿化是否有专业人员定期养护，及时修剪补栽补种，定期洒药预防虫害，设置警示避免损毁等等。

大家越来越在意物业服务，于是开发商近几年也逐渐意识到：物业管理真的影响自家品牌名声。

讲真，买房后，决定房子价值和卖相的，可能最终还是看物业。

文章来源:乐居买房

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